Покупка квартиры – важный, долгожданный и серьезный шаг в жизни. И, чтобы не «оступиться», предлагается пошаговая инструкция-рекомендация, которая поможет в этом непростом деле.

Во-первых, нужно определиться, заниматься поиском квартиры и оформлением документов самим или доверить это дело риелтору. В принципе, подобрать интересующее жилье можно и самостоятельно, если, конечно, вы не стеснены во времени. Оформление покупки квартиры, юридическую чистоту процесса и соблюдение гарантий лучше всего доверить профессиональным юристам по недвижимости.

Заключение договора, а тем более юридическая проверка «чистоты» квартиры всегда требуют помощи профессионала. К сожалению, по данным статистики, более 90% сделок, которые потерпели неудачу, – это те, что совершались без привлечения специалистов.

Выбираем юриста или риелтора

Размер вознаграждения риелтора (в среднем от 2 до 4% от стоимости жилья) зависит от перечня его обязанностей и предоставляемых клиенту гарантий.

Составляя договор с агентством, необходимо уточнить, включены ли в него затраты на подбор вариантов квартиры, и если нет, то добавить соответствующий пункт. Очень внимательно и тщательно проверяйте договор: каждая подробность (даже вид из окна) должна быть в нем зафиксирована.

Ситуация, когда соответствующее жилье не найдено: кому и что в данном случае причитается? Допустим, риелтор обязался предоставить, согласно вашей заявке, для осмотра пять квартир. В случае если агентство не выполняет своих обязательств в оговоренный срок, то теряет свои комиссионные за поиск и даже выплачивает неустойку (если в договоре прописан такой пункт).

Но если вы сами отказались от всех предложенных вариантов, которые соответствовали вашему запросу, то, справедливости ради, сумма аванса, выданного в оплату услуг, остается у риелтора. Вот почему так важно подробно составлять договор с агентством.

Стоимость услуг юридической компании по оформлению покупки квартиры отличается по цене в разы, но надежность может быть только выше. Профессиональные юристы, специализирующиеся на сопровождении сделок с жильем не подбирают вариантов для покупки и не рекламируют продаваемый объект, но гарантируют юридическую чистоту на всех стадиях сделки. 

Знакомимся с хозяином

Когда квартира выбрана, самое время познакомиться с ее владельцем. С кем НЕ стоит иметь дело, это:
• лица, которые признаны судом недееспособными (такая информация имеется в органах опеки по месту жительства гражданина);
• лица, которые состоят на учете в наркологических и/или психоневрологических медицинских учреждениях;
• лица, продающие квартиру по доверенности. В такой ситуации нужно добиваться встречи с самим хозяином, так как бывают случаи подлога доверенности или человек, выдавший ее, уже умер, и документ не имеет силы.

Не стоит забывать также то, что если владелец квартиры состоит в браке, то он не может продать квартиру без согласия (заверенного нотариусом) другого супруга. Сделка может быть признана недействительной.

Бывает, что, кроме собственника квартиры, в ней по месту жительства зарегистрированы и его родственники. После продажи они теряют право на жилплощадь, но, чтобы их выписать, придется обратиться в суд. Вам нужны эти проблемы?

Стоит также насторожиться, если квартира за короткий срок неоднократно продавалась. Это сигнал того, что с ней что-то неладно. В этом случае наилучший способ «добыть» информацию – это пообщаться с соседями.

Для получения консультации в связи с приобретением квартиры, другой недвижимости и заказа услуг звоните: +7 (495) 514-14-22 с 7:00 до 0:00.