Риски при покупке жилых помещений

28.12.2013

Риск присущ всем видам деятельности людей. Сделки в сфере недвижимости не являются исключением. Ведь зачастую, купля-продажа жилья осуществляется с некой долей ограниченности информации относительно предмета договора, его реализации и непосредственно организации.

Свойственна неопределенность и в отношении условий, которые возникают в процессе заключения сделки. Все это способствует тому, что обе стороны подвергаются некому риску.

Тонкие материи
Как правило, больше рискует покупатель, так как он вкладывает средства.

И при этом, у него есть вполне реальный шанс купить недвижимость, а затем, на целиком законных основаниях остаться без него. Примеров тому масса – отчуждение имущества путем угроз и принуждения; продажа одного и того же объекта одновременно нескольким лицам; отчуждение жилья по подложным документам.

По этим причинам, оценка рисков – неотъемлемый этап рационального приобретения имущества.

Предупрежден – значит вооружен
Эксперты называют такие основные группы рисков:
• Утрата купленной недвижимости либо финансов, которые были затрачены на приобретение;
• Угроза дополнительных, не предусмотренных ранее денежных издержек;
• Возможность ограниченного использования недвижимости;
• Отложение сроков, по истечении которых покупатель сможет законно вступить в права собственности;
• Незаключение договора.

Во избежание негативных последствий, перед тем, как приобрести конкретную недвижимость, юристы рекомендуют обратить внимание на такие аспекты:
• Проживание на данный момент либо в более ранние сроки несовершеннолетних детей;
• Факт наложения на недвижимость ареста;
• Возможность отчуждения жилья путем наследования, дарения, обмена;
• Осуществление споров в отношении данной квартиры;

Человеку далекому от сферы риелтерского и юридического бизнеса, самостоятельно разобраться во всех специфических тонкостях и нюансах, достаточно сложно.

Лучше прибегнуть к услугам профессионалов, которые помогут сопроводить сделку, что сведет возможность возникновения рисков к минимуму.

В любом случае, следует помнить истину: «Береженого бог бережет». Не стоит полагаться на устные, ничем не подтвержденные заверения относительно приобретаемого имущества. Пустые слова никогда не обеспечат безопасность сделки, и тем более, не избавят от существующих рисков.

Ведь юридическая практика полна негативных примеров.